Vendu
Les infos Essentielles
A ETE VENDU PAR L'AGENCE OPTIMUS !
Au coeur du charmant village de VINNEUF, à la limite de la Seine-et-Marne, ce pavillon traditionnel de 1962 offre un beau potentiel d'aménagement grâce à ses 3 niveaux et son terrain arboré de 1180m², entièrement clos.
Les atouts du bien :
- Pavillon sur sous-sol total
- RDC surélevé + combles aménagés en partie
- terrain arboré, au calme
- Jusqu'à 4 chambres possibles
- Village avec écoles et commodités sur place
Disposition :
- Cuisine 12m² lumineuse
- Salon de 23m avec cheminée et accès terrasse et jardin
- 3 chambres
- 2 Salles d'eau
Combles :
- 1 chambre éxistante
- Possibilité de créer une seconde chambre spacieuse (+20m² restant)
Sous-sol total :
- 2 garages
- Buanderie / Chaufferie
- Cave
Travaux à prévoir :
- Isolation des murs
- Remplacement des fenêtres (simple vitrage)
- Chauffage fuel (chaudière env. 25 ans)
- Electricité à remettre aux normes
- Rafraîchissement des pièces (peinture...)
Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisée.
Localisation et Commodités :
- Ecoles maternelle et primaire sur place
- Pharmacie, médecin, cabinet infirmier, épicerie dans le village
- 4 km gare de Champigny-Sur-Yonne,
- 12 km de la sortie A5 Marolles-Sur-Seine
- 12 km de Bray-sur-Seine
- 16 km de Montereau-Fault-Yonne
Réf : S145-0. DPE : G. taces Foncières : 1469€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 620 € et 6 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
6.80 m²
cuisine
12.6 m²
salon/sejour
23.20 m²
chambre
11.9 m²
chambre
13.9 m²
salle d'eau
3.8 m²
WC
1.08 m²
Etage 1
chambre
14.3 m²
salle d'eau
avec WC m²
Palier
11 m²
Grenier
28 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 620 € et 6 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).