Nos biens immobiliers à vendre

Champigny (89340)

A VENDRE- CHAMPIGNY-SUR-YONNE

Prix : 103 000 € - Opportunité à saisir  Ce pavillon à rafraîchir est situé au coeur d'un terrain paysager clos de 763m², dans un environnement calme - au fond d'une impasse et de nature. Il est idéal pour ceux qui recherchent sérénité et potentiel. Il vous offre une belle opportunité de personnalisation selon vos envies.   Caractéristiques : - Superficie terrain : 763m² clos et arboré - Habitation : Pavillon individuel à rafraîchir - Nombre de chambres : 2  - Environnement : impasse calme, sans nuisances, terrain verdoyant intimiste   Commodités à proximité : - Transport : gare SNCF dans le village, - Education : écoles maternelle et primaire, - Commerces & Santé : boulangerie, pharmacie, kinésithérapeute, infirmiers.   CHAMPIGNY-SUR-YONNE, un village agréable et bien desservi, idéal pour un nvestissement malin en résidente principale ou un projet locatif. Réf R103-0. Taxes foncières 628€. DPE : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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763 m²

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Réf : R103-0

103 000 €

Nouveauté

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Vinneuf (89140)

VIVRE AU CALME avec tout à portée de main - EXCLUSIVITE A VINNEUF...

Envie d'un coin de campagne où il fait bon vivre, à seulement 5 km de la gare de Champigny-sur-Yonne ? Cette maison de 97m² est une invitation à la douceur de vivre. Jardin clos et terrasse ensoleillée : parfaits pour les soirées barbecue et les petits déjeuners au soleil. Grande pièce de vie de 36m² avec cuisine aménagée ouvert sur séjour - un espace convivial pour partager de beaux moments et que petits et grands partagent chaque moment du quotidien. Deux chambres confortables + un bureau lumineux pour télétravailler ou imaginer une 3è chambre. Vie de village complète : écoles, médecin, pharmacie, épicerie et cabinet infimier, tout est à portée de pas pour simplifier les journées bien remplies. Un lieu de vie ou grandir, rire et construire de beaux souvenirs en famille, à découvrir sans tarder. DPE : E. Taxes foncières : 446€. Chauffage gaz de ville. Réf R148-0.

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279 m²

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Réf : R148-0

148 500 €

Accord

Nouveauté

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Villeneuve-la-Guyard (89340)

MAGNIFIQUE PROPRIETE ALLIANT CONFORT ET NATURE !

Découvrez cette demeure exceptionnelle offrant des prestations hauts de gamme et des matériaux de grande qualité, dans un véritable havre de paix où la nature est à portée de main. Points forts : - exposition idéale : Patio orienté sud, terrasse avec vue imprenanble sur un jardin paysager et arboré, - environnement naturel : Proximité immédiate d'une rivière, parfait pour les amoureux de la tranquillité, - espaces généreux : Surface habitable de 138m², terrain de 1100m², - entretien irréprochable :Maison très bien entretenue, prête à acceuillir ses nouveaux propriétaires. Prix attractif - Opportunité à ne pas manquer ! Un cadre idyllique où confort et nature se rencontrent. Venez la découvrir sans attendre ! Si vous souhaitez tout compléments d'information et l'organisation d'une visite, contactez-nous au 03 86 66 44 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1102 m²

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Réf : R375-0

375 000 €

Coup de coeur

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Villeneuve-la-Guyard (89340)

UN DOUX COCON AU COEUR DU VILLAGE !

SOUS COMPROMIS DE VENTE avec L'AGENCE OPTIMUS ! Située au coeur du village, cette maison pleine de charme vous séduira dès le premier regard. Avec sa cour privative, sa remise et sa cave, elle allie praticité et authenticité. D'une superficie de 63m² habitable de suite, elle offre des espaces chaleureux : un séjour accueuillant et lumineux, un salon cosy avec parquet et deux belles chambres, parfaite pour un premier achat et une vie de famille. Ecoles maternelle, primaire et collège à proximité, un atout majeur pour votre famille ! Gare accessible à pied, idéale pour vos déplacements quotidiens. Commerces à quelques pas, profitez d'un cadre de vie dynamique et pratique. Un nid douillet ou il fait bon vivre - A découvrir très rapidement ! Contacez-nous pour une visite au 03 86 66 44 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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86 m²

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Réf : Q118-0

118 000 €

Sous-compromis

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Villeblevin (89340)

Votre 1er nid douillet à Villeblevin !

SOUS COMPROMIS DE VENTE AVEC L'AGENCE OPTIMUS ! Vous rêvez d'un premier achat serein et malin ? Laissez-vous séduire par ce charmant pavillon non mitoyen, un véritable havre de paix niché au coeur d'un jardin clos et arboré de 681m², idéal pour profiter de la nature en toute intimité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon baigné de lumière de 29m², propice aux instants chaleureux et conviviaux. Avec ses 60m² habitables, ce cocon offre un cadre de vie agréable et focntionnel pou démarrer une nouvelle aventure. Et parce que praticité rime avec sérénité, un garage attenant de 15m² vient compléter ce cadre idyllique. A seulement 1h de Paris, profitez d'un cadre paisible tout en restant connect à la capitale. Un lieu où il fait bon vivre et se ressourcer - A découvrir sans tarder pour ceux qui rèvent d'un premier achat serein et malin ! Contactez-nous pour une visite.

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681 m²

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Réf : Q135-0

135 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Villeneuve-la-Guyard (89340)

A VENDRE : TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 770m² à VILLENEUVE LA GUYARD

Flexibilité : Vous avez la liberté de concevoir un projet sur-mesure, adapté à vos besoins et envies. Emplacement : Situé dans un secteur calme et recherché de Villeneuve la Guyard, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. Superficie : 770m², entièrement clos et arboré. Viabilisation : Raccordements disponibles sur rue (eau, électricité, assainissement collectif). Infrastructures : Accès facile aux écoles maternelle, primaire, et collège avec cantine et garderie, aux services locaux pour une cadre de vie pratique et agréable. Accessibilité : La proximité de la gare sur place, de la sortie A5 Marolles/Seine (12 km), offrent une excellente connexion aux grands axes. Prix : 56 000 €. Ce terrain présente une belle opportunité pour construire votre futur chez-vous dans un environnement paisible et verdoyant, tout en profitant des commodités locales et d'un accès rapide aux grands axes. Un terrain qui combine sérénité et praticité, c'est une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 03 86 66 44 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : TAB56-4

56 000 €

Exclusif

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Champigny (89340)

CHARMANT ENSEMBLE IMMOBILIER AU COEUR DE CHAMPIGNY-SUR-YONNE AVEC...

Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du cachet ancien, cet ensemble immobilier situé au coeur de CHAMPIGNY-SUR-YONNE avec jardin indépendant offre un beau potentiel : 1/ Maison de village de plus de 100m² comprenant : - grange, étable et cave voutée, - cour intérieure close de murs, préservant intimité et calme, - cuisine au charme d'antan avec carreaux ciment, - deux salons chaleureux avec tomettes, - deux chambres + chambre dortoir, - salle d'eau, WC et laverie. 2/ Appartement T4 : - entrée privée, idéal pour un projet locatif, - à rénover selon vos envies, - cuisine, salon, deux chambres en enfilade, - salle d'eau et WC. 3/ Jardin indépendant de 436m² avec atelier : - un espace verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours, - situé à proximité, idéal pour créer un coin détente ou un potager, - atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs ou un projet créatif. Emplacement privilégié à proximité des commodités et des accès rapides, cet ensemble est une opportunité rare pour un projet familial ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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938 m²

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Réf : Q170-0

170 000 €

Exclusif

Nouveauté

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Marolles-sur-Seine (77130)

IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEURS - Opportunité rare

A VENDRE : IMMEUBLE comprenant 2 logements, offrant un fort potentiel pour investisseurs. - 1er logement : appartement avec travaux, situé au RDC. Surface habitable de 70m², une surface idéale pour laisser libre cours à votre imagination et créer 2 studios avec chacun son entrée indépendante. - 2ème logement spacieux T6 en duplex de 105m², à raffraîchir, doté d'une grande terrasse ensoleillée de 30m² pour profiter des beaux jours et d'un atelier en dessous, parfait pour des activités annexes ou un espace de stockage supplémentaire. Immeuble situé dans un quartier recherché, un village de Seine et Marne bordé par la rivière, un cadre privilégié pour profiter de dame nature avec de belles promenades dans la campagne environnante. Ecole sur place, navette pour gare de Montereau-Fault-Yonne, 3 km gare de VILLENEUVE LA GUYARD et ses commerces. DPE réalisé sur une partie du logement chauffé : classé en F. Taxes foncières : 1967€. Réf R118-0. Une occasion unique d'investir et de valoriser ce bien à fort potentiel pour un prix attractif de 118 500 €. Pour organiser une visite, rien de plus facile nous disposons des clés, nous contacter au 03 86 66 44 95.

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142 m²

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Réf : R118-0

118 500 €

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Saint-Agnan (89340)

MAISON LUMINEUSE ET SPACIEUSE à 5km VILLENEUVE LA GUYARD

Découvrez ce pavillon situé dans un quartier calme et recherché, offrant de superbes espaces de vie et un cadre de vie idéal pour votre famille. LES POINTS FORTS : - une superficie de 156m², - elle dispose de 2 chambres au rdc et de 3 pièces sous combles à l'étage pouvant être utilisées pour des bureaux ou des chambres d'enfants, - de deux salons au RDC dont l'un avec cheminée insert, ainsi qu'une vaste pièce palière à l'étage offrant des espaces généreux pour la détente et les réceptions, - une grande cuisine équipée de 18m² conviviale et pratique (plaque, hotte, four, lave-vaisselle), - une terrasse carrelée de 50m² couverte pour profiter des beaux jours. - une pompe à chaleur garantissant confort et économie d'énergie. Implanté sur un terrain de 737m², son jardin verdoyant est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. La propriété inclut également un atelier et une cour pavée pour stationner plusieurs véhicules. Ce pavillon bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités : 5 km d'une grande surface, la gare la plus proche de VILLENEUVE LA GUYARD se situe à 6 km. La gare de MONTEREAU avec le pass Navigo se situe à 16km. Réf R235-0. Taxes foncières : 940€. Pour toute information ou pour planifier une visite, rien de plus facile nous disposons des clés, nous contacter au 03 86 66 44 95.

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737 m²

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Réf : R235-0

213 000 €

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Villeneuve-sur-Yonne (89500)

PAVILLON CONFORTABLE à VILLENEUVE SUR YONNE

L'AGENCE OPTIMUS vous propose ce pavillon de 142m² habitable de suite, au milieu de son jardin clos de 742m² dans un quartier pavillonnaire calme et recherché. Caractéristiques principales : - intérieur soigné, - 4 chambres, - 2 salons confortables pour vos moments en famille ou entre amis, - 2 cuisines aménagées et équipées, - bonne isolation générale, - un jardin agréable avec sa terrasse. - double possibilité d'habitation : une 1ère partie en sous-sol entièrement aménagé de 71m² idéal pour une résidence indépendante ou un espace de loisirs ; une 2ème partie en rez-de-chaussée surélevé de 71m² confortable avec un accès pratique. Cette habitation traditionnelle de 1965 a fait l'objet d'une rénovation : isolation intérieure et extérieure, fenêtres et portes en double vitrage, volets roulants électriques, électricité, convecteurs récents. Vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises !! Situé à Villeneuve sur Yonne, ce bien bénéficie de la proximité des commerces, écoles et collège, gare, parfait pour une famille épanouie. Prix : 220 000 €. DPE : D. Taxes foncières 1237€. Réf R220-0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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742 m²

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Réf : R220-0

220 000 €

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