Vendu
Les infos Essentielles
SOUS COMPROMIS DE VENTE AVEC L'AGENCE OPTIMUS.
Idéal pour les amoureux de l'authenticité et du cachet ancien, cet ensemble immobilier situé au coeur de CHAMPIGNY-SUR-YONNE avec jardin indépendant offre un beau potentiel, avec la gare à pied (1h Gare de Paris Bercy), 45 mn de Melun :
1/ Maison de village de plus de 100m² comprenant :
- cuisine au charme d'antan avec carreaux ciment,
- deux salons chaleureux avec tomettes,
- deux chambres RDC,
- salle d'eau, WC et laverie,
- grande chambre à l'étage et grenier à la suite pour un agrandissement possible,
- grange 67 m² environ, étable et cave voutée,
- cour intérieure close de murs, préservant intimité et calme,
2/ Appartement T4, de 65m² :
- entrée privée, idéal pour un projet locatif ou agrandissement de la maison principale,
- à rénover selon vos envies,
- cuisine, salon, deux chambres en enfilade,
- salle d'eau et WC.
3/ Jardin indépendant de 436m² avec atelier :
- un espace verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours,
- situé à proximité de l'habitation principale, idéal pour créer un coin détente ou un potager,
- atelier indépendant, idéal pour les bricoleurs ou un projet créatif.
Emplacement privilégié à proximité des commodités et des accès rapides, la gare à pied, des écoles maternelle et primaire, cet ensemble est une opportunité rare pour un projet familial avec possibilité d'extension ou un investissement locatif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 960 € et 6 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
cuisine
8.7 m²
entrée
4.6 m²
chambre
13.4 m²
salon/sejour
18 m²
chambre
13.9 m²
salle d'eau
4.4 m²
salon/sejour
17.5 m²
Etage 1
pièce à vivre
20 m²
Grenier
21 m²
Appartement T3
65 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 960 € et 6 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).