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Les infos Essentielles
A Villeneuve la Guyard, au coeur d'un secteur recherché pour sa gare, ses écoles et ses commerces, cette propriété se distingue par la disposition des pièces et et l'ampleur de ses volumes.
Edifiée en 1997 par un maçon, elle offre une architecture fonctionnelle, pensée pour le confort familial, avec 141m² habitables, un sous-sol total de 96m² dont une partie garage de 50m², un batiment annexe, une terrasse de + 25m², le tout implanté sur un terrain clos de 657m².
Des espaces de vie généreux et chaleureux :
Le rez-de-chaussée surélevé dévoile un salon de plus de 30m², lumineux et convivial, sublimé parune cheminée et un poêle à granulés récent ouvert sur la terrasse. La cuisine, pratique et de belle dimension, facilie les moments du quotidien. Ce niveau accueille également deux grandes chambres avec placard idéales pour une vie de plain-pied ou pour créer un espace bureau / chambre d'amis. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
Un espace pensé pour la famille :
A l'étage, un second salon offre un espace suplémentaire rare : salle TV, bureau, salle de jeux, télétravail... Il dessert 2 chambres suplémentaires de belles dimensions confortable et bien distrbuées. Une deuxième salle d'eau et un WC viennent compléter cet étage, garantissant une organisation optimale pour une famille.
Un sous-sol total polyvalent de 96m² :
Véritable atout, le sous-sol total accueuille : double garage, cuisine d'été et lingerie, chaufferie et atelier, WC et lave-mains, un espace idéal pour le rangement, les activités, le bricolage ou le stationnement sécurisé.
Un bâtiment annexe indépendant en complément offre de multiples possibilités : stockage, espace professionnel ou de loisirs.
Confort moderne et équipements récents :
La maison bénéficie de prestations techniques appréciables : fible, alarme, adoucisseur d'eau, poêle à granulés (2 ans), VMC neuve simple flux, chaudière gaz de ville.Un ensemble complet, garantissant confort, sécurité et efficacité énergétique.
Un emplacement pratique et recherché :
Située à Villeneuve la Guyard, la propriété profite d'un environnement pratique : gare, écoles maternelle-primaire-collège-cantine-garderie, commerces, vie locale dynamique.
DPE : D. Taxes Foncières : 2923 €.
Une maison familiale, entretenue, polyvalente et prête à vivre, offrant un cadre de vie confortable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 650 € et 3 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Etage 1
cuisine
m²
salon/sejour
34.81 m²
salle d'eau
7.98 m²
chambre
11.64 m²
chambre
11.31 m²
WC
1.9 m²
Couloir
4.7 m²
entrée
10.69 m²
Etage 2
palier salon
11.86 m²
chambre
16.53 m²
chambre
15.25 m²
salle d'eau
3.21 m²
WC
1.64 m²
Rez de chaussée
garage
50 m²
Cuisine d'été-lingerie
25 m²
Chaufferie - atelier
18 m²
WC
2.4 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 650 € et 3 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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